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Eigentumswohnung Nordbahnstraße 4, Berlin


Auf dem Grundstück in der Nordbahnstraße 4 in Berlin befindet sich ein charmanter Altbau aus dem Jahr ca. 1907, welcher sich über 5 Etagen erstreckt. Hier werden 8 Bestandswohnungen behutsam saniert und das Dachgeschoss wird mit zwei Wohnungen neu ausgebaut, alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse.

Ursprünglich gab es hofseitig ein weiteres Gebäude, welches jedoch im Zweiten Weltkrieg beschädigt und später abgerissen worden ist. Hier fügt sich ein Neubau mit 6 hochwertigen lichtdurchfluteten Wohnungen ein. Selbstverständlich mit Aufzug, Balkon oder Terrasse.

Nordbahnstraße 4, Berlin-Wedding

Lage

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  • business
    Die Nordbahnstraße liegt im Stadtteil Wedding, grenzt jedoch unmittelbar an den Stadtbezirk Pankow an. Getrennt werden die beiden Bezirke durch den S-Bahnhof Wollankstraße aus dem Jahre 1877, der während des Bestehens der Berliner Mauer die Stadtteile Ost und West trennte.

  • my_location
    Der S-Bahnhof wird von den Linien S 1, S 25 und S 85 der Berliner S-Bahn bedient. Es besteht eine Umsteigemöglichkeit zu den Buslinien 250, 255 sowie M27. Die vorhandene S Bahn bringt Sie ohne Umsteigen zum bekannten Berliner Wannsee oder zum Pichelssee.

    Spüren Sie auf der einen Seite der S Bahn den Charme des sanierten Ostberlins und auf der anderen Seite die Lebendigkeit eines typischen Westberliner Kiezes.

  • shopping_basket
    Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut zu erreichen. Zahlreiche Supermärkte sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen, wie auch der 2x wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit regionalen landwirtschaftlichen Produkten unmittelbar in der Nähe des Rathauses Pankow.

Nordbahn4 - Neubau Berlin-Wedding

Neubau Berlin-Wedding

Der im Innenhof stilvoll und völlig ruhig liegende Neubau bietet eine äußerst geschützte Privatsphäre. Hier entstehen 6 lichtdurchflutete Wohnungen, drei Maisonettwohnungen begeistern mit architektonischer Raffinesse. Alle Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen; das Dachgeschoss verfügt zwei Dachterrassen. Ein Aufzug sowie ein großer Fahrradkeller runden hier das Gesamtbild ab.

KG Wohnung 1 Wohnung 2 Wohnung 3 Wohnung 4 Wohnung 5 Wohnung 6


Nordbahn4 - Altbauwohnung Berlin-Wedding

Liebevoll sanierte Altbauwohnung, Erstbezug nach Sanierung
Altbauwohnung kaufen Berlin-Wedding

Die Wohnungen des Altbaus werden liebevoll saniert. Es wurde insbesondere darauf geachtet, dass die wertvollen alten Elemente des Hauses ihren Charme wieder erhalten.

In allen Wohnungen wurden die vorhandenen Holzdielenböden, sofern dies möglich war, aufgearbeitet; Gleiches gilt für die schönen alten Doppelkastenfenster sowie die originalen Flügeltüren, welche den Wohnungen einen unvergleichbaren Charme verleihen.

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Altbauwohnung Berlin-Wedding Hof
Erdgeschoss Links Altbauwohnung Berlin-Wedding
Erdgeschoss Rechts Altbauwohnung Berlin-Wedding
1 Obergeschoss Links Altbauwohnung Berlin-Wedding
1 Obergeschoss Rechts Altbauwohnung Berlin-Wedding
2 Obergeschoss Links Altbauwohnung Berlin-Wedding
2 Obergeschoss Rechts Altbauwohnung Berlin-Wedding
3 Obergeschoss Links Altbauwohnung Berlin-Wedding
3 Obergeschoss Rechts Altbauwohnung Berlin-Wedding
Dachgeschoss Links Altbauwohnung Berlin-Wedding
Dachgeschoss Rechts Altbauwohnung Berlin-Wedding

Fakten der Sanierung

  • dashboardFenster
    • Einbau neuer Kunststofffenster auf der Rückseite des Gebäudes.
    • Einbau bodentiefer Fenster in den Küchen / französische Balkone.
    • Schleifen und Lackieren aller Fenster, Türen, Leisten und Fensterbretter aus Holz.
  • Badezimmer
    • Badumbau, Abriss der ehemaligen Kammer und Vergrößerung der Badezimmer.
  • Elektroanlage
    • Erneuerung der Elektroanlage (Leitungen / Steckdosen / Sicherungen, Sicherungskästen).
  • Heizungsanlage
    • Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Rohrleitungen aller Stränge.
    • Heizungsanlage: Einbau von 2 Junkers-Gas-Wandkessel mit einem Brennwert 69,5 kW - mithin 139 kW plus Solaranlage mit 12,4 qm Kollektorfläche.

Musterwohnung

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  • Musterwohnung Altbauwohnung Berlin-Wedding Nordbahn 4

3 Zimmer Maisonette, 93,56 m²

Untere Ebene
  • Wohnen/Essen/Kochen
    36,16 m²
  • Flur 1
    4,34 m²
  • WC
    1,50 m²
  • Ab-R.
    1,46 m²
  • Terrasse 12,00 m²/2
    5,82 m²
  • TOTAL
    49,28 m²
Obere Ebene
  • Zimmer 1
    16,08 m²
  • Zimmer 2
    16,08 m²
  • Flur 2
    3,94 m²
  • Bad
    7,06 m²
  • Balkon 2,30 m²/2
    1,12 m²
  • TOTAL
    44,28 m²
Insgesamt
  • untere Ebene
    49,28 m²
  • obere Ebene
    44,28 m²
  • TOTAL
    93,56 m²

2 Zimmer Wohnung, 71,15 m²

  • Wohnen/Essen/Kochen
    34,12 m²
  • Zimmer 1
    17,44 m²
  • Flur
    6,35 m²
  • Bad
    5,74 m²
  • Ab-R.
    0,89 m²
  • Terrasse 13,60 m²/2
    6,60 m²
  • TOTAL
    71,15 m²

2 Zimmer Wohnung, 65,67 m²

  • Wohnen/Essen/Kochen
    34,12 m²
  • Zimmer 1
    17,44 m²
  • Flur
    6,35 m²
  • Bad
    5,74 m²
  • Ab-R.
    0,89 m²
  • Balkon 2,30 m²/2
    1,12 m²
  • TOTAL
    65,67 m²

3 Zimmer Maisonette, 88,57 m²

Untere Ebene
  • Wohnen/Essen/Kochen
    36,08 m²
  • Flur 1
    5,79 m²
  • WC
    1,68 m²
  • Ab-R.
    1,46 m²
  • Balkon 2,30 m²/2
    1,12 m²
  • TOTAL
    46,12 m²
Obere Ebene
  • Zimmer 1
    16,08 m²
  • Zimmer 2
    15,36 m²
  • Flur 2
    3,94 m²
  • Bad
    7,06 m²
  • TOTAL
    42,45 m²
Insgesamt
  • untere Ebene
    46,12 m²
  • obere Ebene
    42,45 m²
  • TOTAL
    88,57 m²

2 Zimmer Wohnung, 58,98 m²

  • Wohnen/Essen/Kochen
    31,86 m²
  • Zimmer 1
    14,61 m²
  • Flur 1
    2,14 m²
  • Flur 2
    2,26 m²
  • Bad
    6,15 m²
  • Ab-R.
    0,83 m²
  • Balkon 2,30 m²/2
    1,12 m²
  • TOTAL
    58,98 m²

4 Zimmer Maisonette, 129,75 m²

Untere Ebene
  • Wohnen/Essen/Kochen
    37,94 m²
  • Flur 1
    5,09 m²
  • WC
    2,70 m²
  • Austritt 12,00 m²/2
    5,82 m²
  • TOTAL
    51,55 m²
Obere Ebene
  • Zimmer 1
    14,72 m²
  • Zimmer 2
    12,96 m²
  • Zimmer 3
    12,40 m²
  • Flur 2
    10,23 m²
  • Bad
    9,51 m²
  • Dachterrasse1 28,60 m²/2
    13,87 m²
  • Dachterrasse2 9,30 m²/2
    4,51 m²
  • TOTAL
    78,20 m²
Insgesamt
  • untere Ebene
    51,55 m²
  • obere Ebene
    78,20 m²
  • TOTAL
    129,75 m²

3 Zimmer Wohnung, 70,45 m² (Altbau)

  • Diele
    4,68 m²
  • Zimmer 1
    15,73 m²
  • Zimmer 2
    20,77 m²
  • Zimmer 3
    13,85 m²
  • Bad
    5,75 m²
  • Küche
    9,67 m²

1 Zimmer Wohnung, 44,91 m² (Altbau)

  • Diele
    4,59 m²
  • Küche
    10,17 m²
  • Bad
    4,6 m²
  • Zimmer
    25,55 m²

3 Zimmer Wohnung, 81,98 m² (Altbau)

  • Diele
    5,08 m²
  • Zimmer 1
    27,37 m²
  • Balkon
    1,87 m²
  • Zimmer 2
    17,65 m²
  • Zimmer 3
    13,46 m²
  • Bad
    6,45 m²
  • Küche
    10,10 m²

3 Zimmer Wohnung, 76,92 m² (Altbau)

  • Diele
    5,08 m²
  • Küche
    10,35 m²
  • Bad
    6,11 m²
  • Zimmer 1
    13,56 m²
  • Zimmer 2
    17,21 m²
  • Balkon
    1,87 m²
  • Zimmer 3
    22,44 m²

3 Zimmer Wohnung, 83,63 m² (Altbau)

  • Diele
    4,99 m²
  • Zimmer 1
    27,44 m²
  • Balkon
    1,90 m²
  • Zimmer 2
    18,13 m²
  • Zimmer 3
    13,84 m²
  • Bad
    6,68 m²
  • Küche
    10,65 m²

3 Zimmer Wohnung, 79,35 m² (Altbau)

  • Diele
    5,87 m²
  • Küche
    10,78 m²
  • Bad
    6,43 m²
  • Zimmer 1
    14,46 m²
  • Zimmer 2
    17,52 m²
  • Balkon
    1,90 m²
  • Zimmer 3
    22,39 m²

3 Zimmer Wohnung, 83,63 m² (Altbau)

  • Diele
    4,99 m²
  • Zimmer 1
    27,44 m²
  • Balkon
    1,90 m²
  • Zimmer 2
    18,13 m²
  • Zimmer 3
    13,84 m²
  • Bad
    6,68 m²
  • Küche
    10,65 m²

3 Zimmer Wohnung, 79,56 m² (Altbau)

  • Diele
    5,54 m²
  • Küche
    10,78 m²
  • Bad
    6,47 m²
  • Zimmer 1
    14,64 m²
  • Zimmer 2
    17,52 m²
  • Balkon
    1,90 m²
  • Zimmer 3
    22,71 m²

2 Zimmer Wohnung, 70,90 m² (Altbau)

  • Wohnen/Essen/Kochen
    40,40 m²
  • Zimmer
    15,60 m²
  • Flur
    5,00 m²
  • Bad
    6,40 m²
  • Dachterrasse 7,00 m²/2
    3,50 m²

2 Zimmer Wohnung, 73,50 m² (Altbau)

  • Wohnen/Essen/Kochen
    41,60 m²
  • Zimmer
    16,50 m²
  • Flur
    5,50 m²
  • Bad
    6,40 m²
  • Dachterrasse 7,00 m²/2
    3,50 m²

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Recht auf Änderung

Wir behalten uns das Recht vor, unsere Datenschutzbestimmungen, wegen zum Beispiel technischer Entwicklung, jeder Zeit anzupassen. Sollten Sie mit den hier dargestellten Maßnahmen zum Datenschutz nicht zufrieden sein oder haben Sie noch Fragen betreffend der Erhebung, Verarbeitung und/oder der Nutzung Ihrer personenbezogenen Daten, so würden wir uns freuen, von Ihnen zu hören. Wir werden uns bemühen, Ihre Fragen so rasch wie möglich zu beantworten und Ihre Anregungen umzusetzen. Bitte treten Sie mit uns in Kontakt.

Recht auf Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde

Sie haben die Möglichkeit, sich mit einer Beschwerde im Zusammenhang mit der Datenverarbeitung an die zuständige Datenschutzaufsicht zu wenden.


Manuela Königsfeld
Geschäftsführende Gesellschafterin



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